Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về quy định pháp luật, thủ tục hành chính, và chất lượng công trình. Trong bối cảnh này, Công ty PUHI xuất sắc là đối tác đáng tin cậy.
Thiết kế thẩm mỹ, độc đáo
Tối ưu công năng và diện tích
Đảm bảo kết cấu chất lượng
Hồ sơ thiết kế đầy đủ
Kiếm soát tốt chi phí
Giấy phép đầy đủ và nhanh chóng
Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về quy định pháp luật, thủ tục hành chính, và chất lượng công trình. Trong bối cảnh này, Công ty PUHI xuất sắc là đối tác đáng tin cậy. Bài viết này sẽ đưa bạn qua quy định pháp luật, thủ tục xây dựng, chi phí, thiết kế đẹp, và những xu hướng mới trong lĩnh vực xây dựng nhà ở.
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 thì hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:
Ngoài ra hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, lân cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
Việc duyệt nghiệm thu, thanh quyết toán, và bảo hành là bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng. Hồ sơ này đảm bảo rằng công trình đã được hoàn thành đúng chất lượng và sẵn sàng để sử dụng.
Phân Tích Chi Phí: Chi phí xây dựng nhà ở không chỉ bao gồm vật liệu xây dựng và nhân công, mà còn nhiều chi phí khác. Điều này bao gồm giá thi công xây nhà, và chi phí giao động tùy thuộc vào loại công trình. Bảng giá dự trù xây nhà ở năm 2024 cho thấy sự biến động của giá trong các gói xây dựng khác nhau.
Dưới đây là bảng báo giá thi công xây nhà trọn gói tại TP.HCM cho năm 2024:
| Gói Xây Dựng | Đơn Giá (đồng/m2) |
|---|---|
| Gói Trung Bình | 4,950,000 - 5,250,000 |
| Gói Trung Bình Khá | 5,350,000 - 5,550,000 |
| Gói Khá+ | 6,000,000 - 6,700,000 |
| Xây Nhà Phố 1 Mặt Tiền Trọn Gói | 4,950,000 - 5,200,000 |
| Xây Nhà Phố 2 Mặt Tiền Trọn Gói | 5,100,000 - 5,500,000 |
| Xây Nhà Biệt Thự Phố Trọn Gói | 5,400,000 - 5,800,000 |
| Xây Nhà Biệt Thự Tân Cổ Điển Trọn Gói | 6,000,000 - 6,800,000 |
Lưu ý: Các giá trên có thể biến động tùy thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng dự án và điều kiện công trình.
Với sự đa dạng trong thiết kế nhà ở, từ hiện đại đến cổ điển, từ tân cổ điển đến phong cách tối giản, người xây dựng có nhiều lựa chọn. Mỗi mẫu thiết kế mang đến một cái nhìn độc đáo và phản ánh cá nhân của chủ nhân.
Vấn đề liên quan đến an toàn và chất lượng công trình là ưu tiên hàng đầu. Bài viết này đưa ra các biện pháp đảm bảo an toàn trong quá trình xây dựng, dấu hiệu nhận biết công trình kém chất lượng, và cách xử lý khi gặp sự cố.
Trên đây là hành trình tìm hiểu và thực hiện xây dựng nhà ở, từ quy định pháp luật, thủ tục hành chính, chi phí, đến thiết kế đẹp và xu hướng mới. Công ty PUHI không chỉ là đối tác đáng tin cậy mà còn là nguồn thông tin quan trọng giúp bạn hiểu rõ và tự tin hơn trong quá trình xây dựng tổ ấm của mình. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, hãy cân nhắc đến mọi thông tin chúng tôi đã chia sẻ để có một quá trình xây dựng suôn sẻ và thành công.
Tại PUHI Giá thi công Phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.5 đến 3.8 tr/m2.
Tư vấn chi tiết qua Hotline: 0909920005 hoặc 0901161878
Giá Xây Dựng Nhà Trọn Gói năm 2024 giao động từ 5.100.000đ/m2 - 5.900.000đ/m2
Bảng giá xây dựng nhà trọn gói tính theo diện tích thi công (m2) được cập nhật mới nhất từ PUHI như sau:
Đơn giá xây nhà trọn gói
| Mức Phổ thông | Mức Khá | Mức Cao cấp |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 4.800.000 | 5.000.000/m2 |
| Nhà phố | 4.800.000 - 5.000.000/m2 | 5.100.000 - 5.700.000/m2 |
| Biệt thự | 5.500.000 - 6.700.000/m2 | 6.000.000 - 8.000.000/m2 |
Ghi chú:
Đơn giá xây dựng nhà được tính theo m2 và có sự biến động phụ thuộc vào diện tích xây dựng, khu vực thi công, và loại vật tư sử dụng.
Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng được cung cấp trong quá trình hợp tác.
Quý khách hàng lưu ý rằng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể như diện tích, địa điểm, và vật liệu xây dựng. Chủ thầu sẽ hỗ trợ miễn phí với bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo sự thuận tiện cho quá trình xây dựng.
Dưới đây là quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng một cách chi tiết như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và nộp 01 hồ sơ ở UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung còn nếu hồ sơ đủ thì viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất.
Trong trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết và thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian đã ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.
Dưới đây là một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng hiện nay:
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Căn cứ khoản 1 Điều 95 Luật xây dựng 2014 thì hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở bao gồm:
Ngoài ra hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo công trình xây dựng và công trình kế bên, lân cận theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD.
Dưới đây là quy trình thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng một cách chi tiết như sau:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và nộp 01 hồ sơ ở UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin phép xây dựng.
Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đủ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung còn nếu hồ sơ đủ thì viết giấy biên nhận trao cho người sử dụng đất. Trong trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết và thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.
Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian đã ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp phép hoặc văn bản trả lời trong trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nộp ở UBND cấp huyện nơi mà chuẩn bị xây dựng và muốn xin phép xây dựng. Sau khi nộp hồ sơ bạn sẽ phải đợi bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra. Nếu hồ sơ thì chưa đầy đủ thì phải bổ sung, còn nếu đã đầy đủ thì bạn sẽ nhận được một biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.
Dưới đây là một số cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, phát giấy phép xây dựng hiện nay:
Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và tại những khu vực theo quy định của UBND cấp huyện khi xây dựng phải có giấy phép xây dựng thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.
Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng các công trình còn lại và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý, trừ các đối tượng quy định thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ủy quyền cho Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, công trình tôn giáo, công trình di tích lịch sử – văn hoá, công trình tượng đài, những công trình trên các tuyến, trục đường phố chính trong đô thị theo quy định của UBND cấp tỉnh, công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới bao gồm giấy phép xây dựng tạm, điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Đối với trường hợp cấp lại hoặc xin gia hạn giấy phép thì không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Xây nhà trọn gói là một phương thức xây dựng trong đó chủ nhà chuyển giao toàn bộ quy trình xây dựng cho một công ty xây dựng. Theo hình thức này, công ty xây dựng sẽ đảm nhiệm mọi công đoạn từ việc xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc và kết cấu, lập dự toán chi phí, đến thi công cả phần thô và hoàn thiện, kể cả quá trình hoàn công.
Trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết và thực hiện việc kiểm tra quá trình làm. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng công việc và trách nhiệm cho chủ nhà, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng một căn nhà hoàn chỉnh và chất lượng mà không đòi hỏi sự can thiệp lớn từ phía chủ nhà.
